1.价格方面
普通住宅完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比普通住宅价格优惠一大块。
2.质量方面
经济适用房价格比普通住宅低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量与普通住宅的要求是完全一致的。
3.销售对象
普通住宅销售完全市场化,什么人买和买几套都可以,没有限制。经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。
经济适用房如何转成商品房需要确认经适房是否满五年,并且是契税发上的日期,或者房产证发放日期,再进行更名交易,补交契税和土地出让款,最后不变更房主姓名就可以转为商品房。
经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表,然后填写表格信息。
3、缴纳契税。
4、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
5、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
6、登记过户排号等待办理过户。
7、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
经济适用房转商品房后使用年限1、经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。
2、所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。
发布时间:2023-07-04 10:01
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