名下有套房有贷款再买二套可以贷款,二套房贷政策是国家的出台的新政策,该政策的主要规定有对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准。
二套房贷款注意事项1、尽量选择公积金贷款。
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积。
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
购买房子贷款注意事项
1、前期准备
有些人本身工资就不是很高,买房的首付款也大部分也都是由家里出,自己的流水账不是很漂亮。因此,在买房之前是做一个漂亮点的流水账,每个月往银行卡里面存一点钱,这样就有了存款的记录,更能帮助增加审核通过的机率。
2、贷款尽量贷整数
购房在申请贷款时尽量贷整数,因为银行贷款都是按照整数来贷的,它不会贷到千位。若你怀着侥幸的心里,那么在遇到贷款放款紧时银行是很难对你放款的。
3、买房前尽量少辞职
在购房前不要去辞职,因为若是你工作总是换来换去,那么在贷款上就有一定的难度的。尽量在一个公司呆着,若想辞职就等到贷款下发后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行
购房贷款让开发商来挑选银行,因为若自己挑银行的话,出现贷款没有下发的情况,就是你自己的责任。但若是开发商挑的银行,出现贷款没下发的情况,还可以让开发商帮你想办法。
发布时间:2023-07-20 13:45
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