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1、落水管接头损坏
落水管若是长期处于恶劣的环境中，或是在长期使用后，它的管道、接头就容易出现老化、破裂、损坏等问题，从而引发漏水的问题。对于这种情况，要先确定漏水点，是管道问题还是接头问题，若是管道破裂，小面积的破裂可以修补;大面积的破裂就要重新更换管道了;若是接头损坏，就要重新换一个接头。
2、落水管接头松动
在安装时，若是安装人员没有将落水管安装牢固，那它在使用一段时间后，它的接头就容易出现松脱的问题，这就会造成落水管漏水。对于这种情况，处理起来并不难，只要找到松脱的落水管接头，用工具将接头重新拧紧即可。
3、落水管接头冻裂
还有一种原因，就是落水管长期受到太阳的高温照射，到了冬季，落水管就变得脆弱了，一旦温度变低，就容易出现冻裂现象，从而引发漏水问题。对于这种情况，需要对落水管、及其接头做好防冻措施，避免被冻裂。
房子下水管漏水损失谁来承担楼上业主的防水存在问题(也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的)。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为所称专有部分的组成部分。一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。
正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而由侵权主体承担赔偿责任。
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
发布时间：2023-08-28 16:12
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