⭐住宅担架电梯国家规范

本文目录一览：

• 1、新的住宅设计规范担架电梯井道尺寸多大
• 2、《住宅项目规范》出炉！二层及以上要安装电梯！
• 3、层高≥3米，2层+要有电梯，住宅项目新规来了
• 4、安徽省2018年高层住宅担架电梯尺寸国家标准
• 5、高层电梯的规范要求

新的住宅设计规范担架电梯井道尺寸多大

新的《住宅设计规范》要求十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。但是对于井道尺寸并没有要求。

另外，《住宅设计规范》还要求十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成。且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。

联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1．10m，局部净高不应低于2．00m。

扩展资料

《住宅设计规范》其他电梯要求

1、十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1．10m，局部净高不应低于2．00m。

2、七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。住宅电梯宜成组集中布置。

3、候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于1．50m。

4、电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

参考资料

百度百科 住宅设计规范

《住宅项目规范》出炉！二层及以上要安装电梯！

《住宅项目规范》出炉！层高不低于3米，二层及以上要安装电梯！

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

其中比较重大的变化如下，对新的住宅产品有了进一步的提升要求：

1、层高不应低于3．00m。

点评：此处要区分清楚层高和净高的关系，事实上很多新房销售也经常混淆净高和层高进行宣传。

建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般我们普通购房者能够进行测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。

实际上，目前西安大部分新建住宅的层高已经都在3m以上了，只有极少数开发商还有2．9m的产品。

2、新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0．90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0．80m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

点评：该项举措可以有效避免，两邻居入户门“打架”的情况发生。

3、二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。

点评：基本上除了单层平房（事实上也不太有这样的产品），目前所有住宅项目都必须每个单元设置至少一部电梯，即使两层、三层别墅类产品估计也是如此。

这就意味着，没有电梯的产品逐步退出历史舞台了。

4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

点评：这条主要是考虑到适老化和医疗救急的情况，以后产品的电梯也必须做到担架电梯的尺寸了。

5、十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

点评：从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是：未来高层住宅的产品至少得两梯两户，随之而来的是得房率又会降低。

6、住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；

点评：随着新能源车数量的增多，新建小区配置充电桩成了必不可少的要求。

7、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

点评：之前的确是有开发商的新小区交付，业主发现楼板厚度只有90mm不到的，楼板太薄属实没啥安全感，这样规定清楚了也好，安全性的问题不能省。

除了以上看点外，还有一点需要注意。

2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

但在第二次公开征求意见的中，却不见相关字样，如今在第三版内容中，依然不见踪影。

这也就意味着，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。

因此，接下来，公摊面积这笔冤枉钱，购房者仍然要继续承担，而分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式，还需要一两年的探索。

根据住房和城乡建设部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。

有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

1．电子邮箱：bz＿mohurd＠163．com。

2．通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835。

意见反馈截止时间为2022年3月28日。

以下为政策原文：

层高≥3米，2层+要有电梯，住宅项目新规来了

图片来源：住房和城乡建设部截图

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，从2019年2月首次公开征求社会意见开始，这次已是第三次征求意见。按照时间安排，此次意见反馈截止时间为3月28日。

此前受住建部委托，2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行住宅建筑规范的基础上，牵头承担了住宅项目规范的起草任务。

住宅项目规范属于全文强制性工程建设规范。根据最新征求意见稿，对新的住宅产品有了进一步的提升要求。据中国房地产报记者总结，关于建筑层高、设置电梯、配置新能源汽车充电设施、楼板厚度等方面的调整，对带来成本方面的变化比较受关注。

“虽然还没实施，但是方向非常明确，成本必定上升。”一位全国20强房企的研发负责人表示。

最新版的住宅项目规范要求，新建建筑层高不应低于3米。

确切说，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般普通购房者能够测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。

对于规范中提及的建筑层高要求，一位来自上海的房企成本负责人表示，目前上海大部分新建住宅的层高已经都在3米以上了，只有少数开发商还有2.9米层高的产品。一位房企北京区域项目总经理表示，目前北京新建住宅层高一般也就2.9米，3米的并不多，3米以上层高的都属于中高端项目了。

关于建筑层高的成本增量，上述成本负责人结合统计的常规项目分析，层高每增加0.1米，将增加20元~30元/平方米的成本。

最新版的住宅项目规范要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。入户层为四层及四层以上，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，将每单元应至少设施2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

新建住宅两层以上必须设置电梯的话，未来基本上所有新建住宅项目都必须每个单元至少有一部电梯，包括两层、三层别墅类产品。

另外，对于四层及四层以上需要设置担架电梯来看，主要是考虑到适老化和医疗救急的情况。据上述成本负责人介绍，目前四五层叠加别墅类产品项目在上海还是比较多的，但这些小区配置基本都是普通电梯，轿厢面积小，放不下担架。

此次规范中明确了担架电梯的尺寸：采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。

对于担架电梯，中国电梯协会的相关负责人告诉记者，一般推荐担架电梯采用宽轿厢，宽轿厢是横向开门，可以防止走廊过窄产生担架转不过弯的问题。另外在上下电梯人多时候，宽轿厢方便人出入。

对于电梯成本增量，根据上述成本负责人测算，一台设备价格11.8万元，安装费2.7万元的话，合计一部电梯成本会增加14.5万元左右。担架电梯的成本比普通电梯要增加3.3万元左右，土建成本和公摊面积也会更加明显。

中国电梯协会的负责人表示，按照住建部发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》要求，县城新建住宅以6层及以下为主，最高不超过18楼。未来普通电梯和担架电梯的需求都将明显增加，随着产量增加，担架电梯成本会慢慢与普通电梯持平。

也有人表示，从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是，未来高层住宅产品至少是两梯两户，随之而来的是公摊面积加大，得房率降低。

最新版的住宅项目规范要求，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm（10公分）。

楼板厚度对于建筑安全性、减少开裂、隔音性能都很重要。据上述北京区域项目总经理表示，10公分的厚度其实也一般，目前他们的项目要求是做到12公分厚度，在国外的项目甚至达到了24公分厚度。

对于10公分的楼板厚度，多位接受采访的房企结构负责人表示，目前一线城市商品住宅基本都做到了，新规范要求对成本不会有太大变化。

最新版的住宅项目规范对配套设施要求方面，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

此次征求意见稿，对于卫生间防水也有网友留言，建议卫生间防水应规定防水层厚度，或明确防水材料的防水指数底线值。还表示当前把卫生间防水交给装修环节是不负责任的行为，应该作为房屋建设的强制性指标。

另外值得关注的是，在住宅项目规范第一次公开征求意见中提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”内容，在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中，并未出现。据了解，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易，当时引发大众关注和热议。

安徽省2018年高层住宅担架电梯尺寸国家标准

国标中规定担架电梯轿厢最小尺寸为1.50m(宽)x1.60m(深)，这里的担架为铲式担架，可以斜放入轿厢。

高层电梯的规范要求

随着城市土地利用率的要求越来越高，高楼大厦也就拔地而起。许多高楼都在三十楼以上，这样的高层如果爬楼梯上下楼的话就极其不方便，因此，在高层建筑中越来越多地采用电梯上下楼，方便而且快捷。然而，随着电梯事故的多发，我们也看到，高层电梯的要求应该引起大家的关注。许多人对此往往了解甚少，因此，本文就将为大家介绍一下。

高层电梯的规范要求

一、十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数量每单元不应少于2台，且每单元内平均80户不少于一台;25层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于3台;36层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于4台。这一点既是为了住宅看起来更具有美观性，更是为了方便大家的生活，防止在高峰期造成拥堵的情况，因此大家应该高度重视这些地方。

二、十二层及十二层以上的住宅，每单元应设置一台可容纳担架的电梯。担架电梯轿厢净尺寸不应小于1100mm(宽)×2100mm(深)。若担架电梯轿厢尺寸不满足上述要求，设计单位应提出“可容纳担架的电梯”相应依据，并在大样图中明确担架尺寸、轿厢尺寸、担架活动轨迹示意。合理的尺寸也有助于我们快速上下楼而不至于滞留，公共场所的电梯应该充分考虑到这一点。

三、起居室(厅)不宜紧邻电梯布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻起居室(厅)布置时，应采取双层分户墙或电梯轨道和井壁之间设置减振垫等隔声、减振措施。起居室紧邻电梯的话噪音会对住户造成很大的影响，造成住户失眠等困扰。因此，开发商修建电梯的时候应该注意避免这种情况的出现。

四、各施工图审查机构应对电梯设置数量、可否容纳担架以及是否采取相应必要的隔声、减振构造措施等设计情况进行审查，对不满足要求的不得发放审查合格书。这既是为了保证大家日后的舒适度，也是为了安全着想。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了高层电梯的一些要求。从中我们可以看到，首先是对台数尺寸的要求。高层住户如果太多的话要考虑增加电梯数目，不然的话会造成业主出行的困扰。另外，电梯的位置也应当引起重视，电梯噪音大，因此不适宜紧邻住户。值得大家注意的是，电梯安装后必须进行安全隐患的排查，只有这样，才能让我们安全舒适地使用电梯。

发布时间：2024-04-22 08:42