⭐建设用地容积率管理办法(建规〔2012〕22号的简单介绍

本文目录一览：

• 1、建设用地容积率管理办法有哪些?建筑容积率是什么?
• 2、超高层住宅超高层容积率规定不得超过多少？容积率管理规定
• 3、容积率已经核准，能随意更改吗
• 4、建设用地容积率管理办法

建设用地容积率管理办法有哪些?建筑容积率是什么?

建设用地容积率管理办法有哪些?

一般来说，容积率是指一定土地里的，总建筑面积也有建筑用地面积的比率。容积率的计算标准一般是由省(自治州)、市、县人民政府城镇规划的主管机构按照国家的相关技术标准确立的。一般来说，有关的单位能以出让方法给予国有土地使用权的相关介绍。

在国有土地使用权出让以前，大城市、县人民政府的城市规划主管机构都应要根据分区规划详尽规划的，还需要明确提出容积率等有关的规划条件。做为国有制土地的使用权出让合同书不可或缺的一部分。

许多不确定容积率等规划条件的地块，全是不能出让国有制土地的使用权。容积率等有关的规划条件未列入土地使用权证出让协议的，土地使用权证出让合同全是毫无意义的。?我国还要求，单位或者个人都应应遵守经依规核准的分区规划总体规划确立的容积率指标的，不可以任意调节。假如要调整得话，那样应当按照本办法的相关规定开展，不能以政府部门会议记录等方式替代要求程序流程调节有关的容积率。

现行政策还要求，国有制土地的使用权一经出让或者划转，一切基本建设单位或个人全是不能随意变更确立的容积率的。仅有合乎下列情形之一的，全是作出调整的。土地容积率管理条例都有哪些呢?一般来说，国有制土地的使用权划转或出让之后，还能够拟调节的容积率不符划转或者出让土地分区规划总体规划标准的，都应必须符合有关的规定。

建筑容积率是什么?

工程建筑容积率又被称为建筑面积毛相对密度，就是指新项目规划建设用地范围之内所有建筑面积与规划建设用地面积比例。附属建筑物也计算以内，但应标明不计算面积的附属建筑物以外。之上提到的规划建设用地面积就是指新项目用地红线范围之内土地资源面积，一般包括基本建设区内的路面面积、绿化面积、房屋建筑(建筑物)占有的面积、体育场地这些。

工程建筑容积率计算

容积率计算标准具体应依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)与当地相关部门文档计算。一般情况下，建筑面积计算值依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的有关规定执行;如遇突发情况，按照本标准以下有关规定执行。

1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。

3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入容积率。

超高层住宅超高层容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

超高层容积率作为超高层行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度，那么超高层容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？

超高层容积率作为超高层行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 ，那么超高层容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？接下来我就将给大家来说说。

一、超高层容积率规定不得超过多少？

1、19层以上住宅为2.4～4.5；

2、18层住宅为1.8～2.5；

3、11层小高层住宅为1.5～2.0；

4、6层以下 多层住宅 为0.8～1.2；

5、 联排别墅 为0.4～0.7；

6、独立别墅为0.2～0.5；

7、 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1.0。

二、容积率管理规定标准

1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入 土地使用权出让合同 ，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。

2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在 国有土地使用权出让 前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

3、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发 建设用地规划许可证 。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。

5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

通过对以上文章的阅读，相信大家对于超高层容积率规定不得超过多少，以及容积率管理规定是什么的相关问题都已经知道了，希望文章能够对大家有所帮助。建议 购房 者们可以参照这样的关系进行考察自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

容积率已经核准，能随意更改吗

尊敬的网友：您好！容积率经批准后，不得随意调整。若调整，依据2012年建设部印发的《建设用地容积率管理办法》的通知（建规【2012】22号）规定进行调整。感谢您对城乡规划工作的关注和支持！

建设用地容积率管理办法

第一条为规范城市建设用地使用性质和容积率的规划调整管理，维护城乡规划的严肃性和权威性，根据有关法律、法规，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本办法。

第二条特区范围内建设用地使用性质和容积率的规划调整管理，适用本办法。

第三条本办法所称的建设用地，是指在城市规划区内以出让（含出让后转让，下同）、划拨方式取得土地使用权的国有土地；所称的建设用地使用性质，按照国家有关城市用地分类与规划建设用地标准进行分类；所称的建设用地容积率，是指一定地块内地上建筑物的总建筑面积（含阳台和悬挑实体面积）与该地块实用地面积的比值。

第四条市城乡规划主管部门组织实施本办法，并直接负责市区建设用地使用性质和容积率的规划调整管理工作；但区人民政府设置城乡规划主管部门的，由区城乡规划主管部门负责本行政区域内建设用地使用性质和容积率的规划调整管理工作。南澳县城乡规划主管部门负责本行政区域内建设用地使用性质和容积率的规划调整管理工作。

市、区（县）人民政府有关行政主管部门按照各自职责协助实施本办法。

第五条建设单位或者个人应当按照建设用地的规划条件开发建设；未经法定程序，任何单位或者个人不得擅自调整建设用地规划条件确定的使用性质和容积率。

建设用地容积率指标是什么？

1.容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

2.例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

综上所述，关于建设用地容积率管理办法的问题，建议参考以上内容

法律依据：《建设用地容积率管理办法》

第四条第一款以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

发布时间：2024-04-24 13:02