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近期，地产股迎来了底部反弹。
今日，港A地产股继续上涨，A股地产开发板块指数连续2个交易日收红，港股内房股7个交易日累计上涨19%。
截至发稿，A股地产板块中17只个股涨停，华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、福星股份、天保基建、南国置业、华远地产涨停。
就连行业老大哥万科都涨停了，最新报7.56元/股，成交额33.67亿元，总市值902亿元。
港股内房股除了停牌的恒大和碧桂园外，个股全线收红，融创中国涨超23%，世茂集团涨超22%，旭辉控股、中梁控股涨超16%，万科、龙光涨超14%。
消息面上，全国各地楼市政策进一步放松，多个热点省会城市放开限购。
放松限购+楼市以旧换新
昨日，成都市发布通知，从4月29日起，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，不再实施公证摇号选房。
至此，成都、武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市陆续出台政策，全面放开住房限购。
除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州(新房)、天津、西安等核心区仍维持限购政策。
当前，全国楼市仍处筑底阶段，后续更多一线/强二线城市有望跟进优化调控政策。
另一方面，为了促销量、提振经济，多个城市推行楼市以旧换新政策。
4月27日，南京国企安居建设集团开展存量住房“以旧换新”试点活动，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房源共2000套。
日前，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。
另据中房报统计，目前已有近50城表态支持“以旧换新”，未来二手房以旧换新的范围或继续扩大。
此外，此前曾提示恒大爆雷风险的瑞银分析师最新表态：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”
不过，他也表示，行业今年的销量和价格不会上涨，但降幅会有所缩窄。
他认为，一旦房价企稳，过去被压抑的需求将会回归，且地产企业已经在减少供应，国内住房库存可能明显下滑。
整体来看，地产行业基本面依然需要等待数据验证，但政策先行，加之前期已经下跌较多，短期存在反弹趋势。
左侧行情→右侧阶段
目前来看，机构普遍看好政策带来的边际改善，但长期好转的趋势依然需要等待。
方正证券认为，地产板块仍处政策催化的左侧行情，有望逐步过渡到基本面配合的右侧阶段。建议关注二手房、稀缺持有物业、高股息等思路。
平安证券认为，中长期来看，房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键，随着下半年基数回落，关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性。房价的企稳将会存在反复，市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、到最终形成一致预期，因此板块到时亦存在右侧上车机会。
平安证券建议，投资者当下应该：1)考虑板块下行风险有限，可以适度底仓布局等待房价企稳;2)考虑房价底部确认将存在反复，投资者可等待房价见底右侧上车。
个股建议关注：土储质量优化、历史包袱较轻的优质房企;同时关注物管、代建、经纪等细分领域龙头、产业链及保障房、城中村改造等主题性机会。
发布时间：2024-04-29 14:00
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