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你是赢定的,我就是从事房屋交易法律事务的,这种案例碰到过很多。
首先,所谓的诚意金不是法律意义的定金,只能说是签约的担保金,而且这笔钱只能交给业主,中介只能代收,只有过给业主才能产生法律效力,无论什么情况中介都无权没收你这笔钱。
其次,国家法规明文规定未有房产证的物业不允许上市交易(起码至今未允许),而且中介作为专业机构不可能不知道有这样的规定,故你完全可以以此为由拒绝签买卖合同并要求退还诚意金。
建议你可以这么做:你告诉中介如果不退钱就到中介管理所投诉他们(一般房管局都有下设这么一个组织,中介都归他们管),这一招挺灵的,特别是对大中介,因为他们的行为是要被中介所处罚的。
如果还没用的,你可以向媒体曝光直至打官司也可以,你是赢定的。但根据我的经验,一般使用第一招他们就投降了,除非你们当地的中介所和中介狼狈为奸。
如果在操作过程中有什么细节问题的,也可以直接发信息给我,我会为你解答,纯属义务服务!
既然表明是斡旋金(诚意金),这个和法律意义上的定金有本质的区别。因此,如果最终未能达成协议,斡旋金可以要求返还(具体看斡旋协议本身是否约定,如果交易不成,斡旋金退还与否的问题。如果约定的话,稍微麻烦一点。如果没有约定,理应退还。)
至于签署了购房协议,那么购房协议中有否对于定金的约定,如果约定斡旋金转为定金性质的话,现在你不想买了(原因是面积不一致),那么要分析具体原因,如果产证记载的面积与购房协议的上的面积不一致,那么你可以以此理由要求交易终止,这个起码属于中介过失(房屋面积没有合理告诉你)。如果产证面积和购房协议的面积一致,那么你现在想不买的话,你违约认定的可能性比较高。
但是需要明确的是,斡旋金不等同于合同中有关定金和违约金的约定。因此不能因为交易不能进行而私自扣留你的斡旋金。中介这样做肯定不对。
但是需要提醒,如果退还斡旋金的话,如上分析,如果纯粹你的原因导致最终无法交易,那么上家(出卖人)可以向你主张相应的违约金或者定金责任
◎ 斡旋 wòxuán
(1) [mediate;use one\'s good office to]∶调解周旋 从中斡旋
(2) [turn back]∶扭转;挽回 大钧播万物,斡旋不作难。——范成大《两木》
斡旋金
房地产交易由於金额庞大,为确认买方购屋意愿并保障买卖双方权益,仲介公司近年发展出「斡旋金」制度,就是当消费者委托仲介业者,而出价与屋主愿意的价格有所差距时,为显示买方之诚意,仲介业者通常会要求买方提出一笔「斡旋金」,以便与屋主进行议价。所谓「斡旋金」依一般民间交易习惯,意思为「请求中间人代为奔走协调所需之费用」,但「斡旋金」在民间习惯上以达成买方要求之任务为必要条件,否则斡旋金必须退还。当买卖双方达成价格上之共识时,斡旋金即转变成买卖价金之一部分,接著买卖双方即正式会面签定买卖契约。
什麼是要约书?
目前内政部提出官版要约书,配合行之有年的斡旋金制度,供消费者自由选择,公平会亦希望仲介业者自87年九月一日起全面实施。即消费者在委托仲介业者购买房屋时,除了支付斡旋金以外,亦可只签立要约书给仲介公司而不必支付任何款项,而仲介公司便依据此份要约书和屋主议价。若屋主同意买方之价格及条件後,买卖双方即正式会面签定买卖契约。
使用斡旋金或要约书之注意事项
在付斡旋金之前,买方应进一步确认房屋的产权资料、卖方条件(如标的物现况说明书)、买方条件(如是否符合重购退税条件)及付款条件(如卖方售价、贷款方式)。
斡旋期间一般以三到七天为限,届时仍未谈成可再延期,斡旋之有效期限必须在约定条文中确定。
当斡旋不成时应在期限到达後三日内无息退还,业者不可用任何名义扣取「手续费」、「车马费」等费用,可要求业者在合约书中载明,目前是以付款保证制度来保障买方支付斡旋金之安全。
斡旋金金额在十万元以内可使用现金,十万元以上最好使用台支或个人支票,抬头以屋主做为指定人,并在支票上注明禁止背书转让。
应在斡旋解除条款中注明,若屋主不卖,多久以内须退还,及屋主收了反悔不卖应赔偿2倍斡旋金、定金金额。
直接和中介协商要求退还,如果最终未能达成协议,斡旋金可以要求返还。
具体看斡旋协议本身是否约定,如果交易不成,斡旋金退还与否的问题。如果约定的话,稍微麻烦一点。如果没有约定,理应退还。
斡旋金不等同于合同中有关定金和违约金的约定。因此不能因为交易不能进行而私自扣留你的斡旋金。但是需要提醒,如果退还斡旋金的话,如果纯粹你的原因导致最终无法交易,那么上家(出卖人)可以向你主张相应的违约金或者定金责任。
你可以先找他们商量啊,后面慢慢看,要是没有合同,后面你们讲道理不行的话,直接去告他们就OK了
买方杀价时低于卖方的委,讬价时,仲介业会要求买方支付”斡旋金”,而根据地政司的 解释,斡旋金是没有法律的依据的名词,这只是仲介业为规避 民法上有「定金」规定而创,对于仲介业来说,为了确保买方 的购屋意愿,同时要保障双方的权益,才会有斡旋金的制度。所谓「斡旋金」依一般民间交易习惯,意思为「请求中间人代为奔走 协调所需之费用」,但「斡旋金」在民间习惯上以达成买方要求之任务为 必要条件,否则斡旋金必须退还。当买卖双方达成价格上之共识时,斡旋 金即转变成买卖价金之一部分,接着买卖双方即正式会面签定买卖契约。
关于斡旋金和斡旋金协议的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
发布时间:2022-12-07 06:01
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