芒果文学免费提供海量的短文学、文学名著、散文、诗歌、句子等文学作品及唯美图片！
机构数据显示，今年以来，以北京、上海为代表的一线城市房地产大宗交易市场成交额居高不下，写字楼、商办市场延续回暖态势，市场呈现积极信号。业内人士预计，工业物流、医药产业园、长租公寓仍将是投资人关注的热点领域。此外，消费类基础设施公募REITs放开，优质购物中心将迎新风口。
大宗交易市场回暖
戴德梁行数据显示，2023年上半年，北京房地产大宗交易市场成交额合计251亿元，上半年成交额与2022年全年基本相当。2023年上半年成交宗数创5年同期新高。
进入三季度，市场延续回暖态势，戴德梁行中国区资本市场部主管刘兵表示，近期，以北京为代表的商办大宗市场有所反弹，国内利率降低、自用和投资的交易有所恢复，都是商办大宗市场反弹的主要原因，价格已经恢复到正常水平。
第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事温书阅接受中国证券报记者采访时表示，2020年以来，国内的写字楼市场出现深度调整，商办大宗投资成交额处于相对低位。而近期，一些海外资本购置国内商办项目，如写字楼、长租公寓、物流地产等引发广泛关注，很大程度上说明了海外资本对我国的商办市场及优质楼宇长期关注并持有看多的判断。
市场回暖背景下，也涌现了一批典型成交案例。据戴德梁行介绍，上海松江天阳宿舍项目为华东大宗交易市场首个宿舍型保障性租赁住房成交项目，深南万科里项目则是消费基础设施REITs新规推出后大湾区首宗商业成交，二者均为其所在领域的典型案例。
增加经济活力
在温书阅看来，写字楼市场比商业零售、酒店等业态更能反映国民经济水平，海外资本购置写字楼之后，一般会对收购后的楼宇进行升级改造。通过成熟的“募-投-改-管-退”的模式，增加资金收益率的同时形成投资闭环。越来越多的海外基金、资本参与到写字楼市场的投资、更新活动中，起到了盘活市场、增加经济活力的作用。
一些海外资本近年来加大了对国内商办、写字楼项目的投资力度，并加速了城市更新的进程。此外，近年来兴起的设计师事务所，就是迎合写字楼等商务楼宇更新而设立的，在写字楼收并购市场火热之时，这类设计师事务所的生意也非常好。这类专业机构的设立，加速了以写字楼为代表的城市更新进度。
“作为专业的资产管理者，凯德发挥运营和资管能力优势，通过对项目的重新定位和升级改造，打造出符合市场需求的产品，实现资产增值。例如，公司看到企业和用户对办公空间的需求日益多元化，对灵活性、跨区域办公等方面需求提升。因此，公司通过打造差异化的办公产品，为企业提供多样的增值服务，满足企业多样化需求。”凯德集团相关负责人告诉中国证券报记者。
呈现诸多新变化
在温书阅看来，写字楼在经历了近几年的深度调整后，需求端更加理性，行业则呈现出良性发展的态势。未来，重点看好大健康、新基建、硬科技、平台经济等新近崛起的产业所产生的写字楼办公空间租赁需求，这些行业有望推动写字楼市场迈向新的发展阶段。对于业主方来讲，在市场深度调整时，则需要用更好的服务、更优质和专业的租赁策略来增加客户黏性。需要相关主体更具有服务意识，带领整个写字楼、商办市场向更高品质方向发展。
“近年来，国内的写字楼市场呈现出诸多新变化。以北京为例，丽泽、通州等新兴商务区的崛起，让市场呈现多元化、多中心的特点。此外，甲级写字楼的租户结构也发生了新的变化。过去几年，联合办公、教育培训、互联网行业是甲级写字楼的‘风口型’租户。但随着行业变迁，写字楼的主力客群也在不断发生调整、改变。新风口、新赛道的涌现，也让写字楼行业的增长极相应发生改变。”温书阅对记者表示。
对于北京市场来说，北京丽泽、通州运河商务区等新兴写字楼商圈的兴起，为市场和租户提供了更多选择。例如，随着通州作为城市副中心而快速崛起，城市副中心的现代产业体系也初步成型，其中运河商务区作为城市副中心的重要组成部分，承接了北京高端商务服务业的东迁，并重点培育发展金融服务和总部经济，已形成建设全球财富管理中心、北京绿色金融国际中心、金融科技创新中心重要承载区的产业功能定位。
对于后续市场，刘兵预计，宏观经济回暖叠加信贷政策有望进一步放松，一线城市地标写字楼或迎来新的投资机会。预计工业物流、医药产业园、长租公寓仍将是投资人关注的热点领域；消费类基础设施公募REITs放开，优质购物中心将迎新风口。
发布时间：2023-09-27 12:00
上述文字是💠《一线楼市 积极信号！》✨的美文内容，大家如想要阅读更多的短文学、文学名著、精品散文、诗歌等作品，请点击本站其他文章进行赏析。
版权声明：本文由互联网用户自发贡献，该文仅代表作者观点。芒果文学仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件进行举报，一经核实本站将立刻删除。
导读：孩子今年16岁，上高一，男孩。孩子的生活习惯很不好，在生活上有很多事情都不能自理，屋子里乱糟糟的，给孩子说以后要爱干净一点，不要这样邋遢，孩子就开始对着我大吼...
10月25日，在杭州四季青服装街区，几位来自伊朗的残疾人运动员慕名前来采购衣物。其中多数人虽然借助轮椅出行，沿途却畅通无阻。借举办亚残运会的东风，杭州展现了城市的温度。...
导读：我家的孩子总是自己在家里自言自语是怎么回事啊，都没有人跟她说话，他就自己在哪里最里面嘟囔个不停，玩着游戏玩具也会自己说话，有时候在外面也是这样，七岁孩子老是...
导读：喝藕水的好处和坏处？以下是小编为大家带来的介绍。1、喝藕水的好处。促进消化：莲藕中含有黏液蛋白和膳食纤维，能与人体内的胆酸盐、食物中的胆固醇及甘油三酯结合，从...
古法修元是中医药养生十大品牌之一，独创的蚕丝药油养生系列为市场各大品牌模仿对象，属于养生类品牌的佼佼者。 造就、成就。 例如，铸就一代人才。 一般是金镶玉的一种称法，...
为规范证券公司操作风险管理，完善全面风险管理体系，12月1日晚，中国证券业协会(下称“协会”)发布了《证券公司操作风险管理指引》(以下简称《指引》)。 此次发布的《指引》涵...
本文目录一览： 1、华为手机怎么恢复已卸载的软件？ 2、华为手机如何找回已卸载的应用？ 3、华为手机卸载的软件怎么找回？ 4、华为卸载的软件在哪里找回 5、华为手机卸载的软件怎...
1、可能是电风扇太久没未清理导致的，此时电风扇的扇面及出风口会附着大量灰尘堵塞出风口，导致电风扇转速减弱，使电风扇的风力变小。这个情况只需清理电风扇扇叶、出风口，保...
导读：我家孩子今年10岁了，男孩，感觉就是不听话，还可爱发脾气，动不动就是大吼大叫的，一点不顺心竟然还想上手，真是惯起来了，学习不好好学，脾气倒是长不少，咋办？十岁...
贵州茅台10月31日深夜发布公告称，经研究决定，自2023年11月1日起上调公司53% vol贵州茅台酒出厂价格，平均上调幅度约为20％。 公告还表示，此次调整不涉及公司产品的市场指导价格，...
导读：2023太原旅游一卡通包括哪些景点？以下由小编为大家带来介绍。 说到这个“太原旅游一卡通”，相信大家应该都非常熟悉吧，这是太原市政府推出的旅游惠民工程。有了这个一...
本篇文章给大家谈谈炒糖色用油还是水,以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！ 内容导航： Q1： 冰糖炒糖色用油、水均可。1、油炒糖色：糖和油的比例：10:3，...
iPhone 13 Pro max像素非常好。它后置浴霸三摄镜头，由1200万广角+1200万超广角+1200万像素长焦镜头组成。60fps的杜比视界HDR视频拍摄的手机，可捕捉多达7亿种色彩，更出色的成像效果令人惊...
本篇文章给大家谈谈陇海兰新线,以及陇海兰新线的起止点对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！ 内容导航： 陇海兰新线的陇海线 陇海兰新线铁路经过了几个省？...
本文目录一览： 1、清明节扫墓前时看到听到乌鸦叫什么意思? 2、上坟听到乌鸦叫预示什么 3、上新坟时听到乌鸦叫是好还是坏呢 4、问一下在死者上山的头天早上测墓地宊然听见乌鸦叫...
什么是QQ空间直接登录？ QQ空间直接登录是指将QQ账号作为登录凭证，在不需输入账号密码的情况下，直接登录QQ空间。这一功能的推出，不仅提高了登录的便捷性，同时也增加了用户的...