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10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。
证监会表示，下一步将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。
消费基础设施REITs备受关注
证监会表示，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，旨在进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金试点资产范围，丰富投资者选择，促进公募REITs市场健康发展，不断提升资本市场服务实体经济能力。
今年3月，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》，提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。通知强调，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
消费基础设施REITs备受市场关注。
物美集团曾表示，公募REITs能够盘活优质的商业资产，在我国经济基本面逐渐修复的背景下，商场、购物中心等资产的估值将会恢复，相应的REITs产品收益率也将有明显改善。
嘉实基金首席投资官兼公募REITs板块负责人王艺军预期，未来随着消费REITs的推出，公募REITs市场的国际化会迈出重要一步。从美国市场来看，在传统的住宅、零售、办公类资产REITs中，零售资产的长期业绩表现是最好的，但波动性也很大。因此，基金管理人要进一步思考如何更好地跟外部运营管理机构合作，同时也要把各自的管理边界确定好，激发相关主体的管理动能，这样才能把零售REITs的资产特性发挥出来。
底层资产类型日趋丰富
公开资料显示，公募REITs的总募资规模已超过1000亿元大关。
在公募REITs市场规模持续扩大的同时，国内公募REITs资产类型稳步拓展。
从首批上市的高速公路、仓储物流、产业园区等底层资产，目前已拓宽到保障性租赁住房、能源基础设施等领域。
本月以来，多只公募REITs储备项目状态更新。
其中，中金基金发布公告称，中金山东高速REIT10月10日起发售。早前，中国光大环境有限公司10月12日发布公告，拟将部分附属公司持有的基础设施项目作为底层资产，于中国境内证券交易所发行公募REITs。10月13日，以园区基础设施为底层资产的华泰紫金南京建邺产业园REIT正式向上交所申报。
“看好产品日益丰富的REITs市场。”中信证券研究部房地产行业首席分析师陈聪表示，对REITs市场来说，循序渐进扩围资产类别，一方面减少了社会舆论的争议，使得市场成长之初聚焦于和制造业投资关联度更高的基础资产类别；另一方面能避免供应不足、市场暴涨暴跌等现象。
发布时间：2023-10-23 12:02
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