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易方达基金首只公募REIT日前获批，嘉实基金管理的国内首单水电公募REIT也同时获批。
目前，全市场已获批复的公募REITs达34只，总规模已破千亿元大关。2023年，公募REITs逐步进入在保质提效基础上实现常态化发行的新阶段；同时，REITs市场来自FOF、社保的增量资金渠道逐步打开。
业内人士认为，公募REITs对于增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义，目前，公募REITs或许已经进入性价比较高的配置阶段。
公募REITs再扩容
12月29日，易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金、嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金两只公募REITs获证监会批复。这是易方达基金的第一只公募REIT，是嘉实基金的第三只公募REIT。
公告显示，易方达深高速REIT为契约型封闭式基金，基金合同期限为11年。该基金的募集份额总额为3亿份，基金管理人为易方达基金，基金托管人为中国工商银行。据了解，易方达深高速REIT的拟投资产益常高速位于湖南省益阳市和常德市境内，主线双向四车道，全长约73.083公里，设计时速100公里。项目原始权益人深高速是香港、上海两地上市企业。作为粤港澳大湾区交通基础设施建设运营重要服务商，深高速旗下收费公路里程近1000公里，为深圳市近90%的高速路段提供运营服务。
嘉实中国电建清洁能源REIT为契约型封闭式基金，基金合同期限为36年。该基金的募集份额总额为4亿份，基金管理人为嘉实基金，基金托管人为中国工商银行。据了解，该公募REIT项目以位于四川省甘孜藏族自治州九龙县五一桥水电站项目作为底层资产。该项目原始权益人中电建水电开发集团有限公司，是中国电力建设集团有限公司旗下电力投资领域的骨干企业，目前已投产水电装机规模317.6万千瓦，年发电能力超过150亿千瓦时，位列四川省调水电企业前五强。截至12月29日，嘉实基金旗下共有嘉实京东仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT以及嘉实中国电建清洁能源REIT 3只REITs产品。
截至12月29日，全市场已获批复的公募REITs共计34只，其中，29只REITs已发行上市，发行规模近千亿元。2023年6月，首批4只REITs扩募，共募资约50.6亿元。目前，全市场公募REITs总规模已破千亿元大关，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型。据了解，嘉实中国电建清洁能源REIT是国内首单水电公募REIT，这意味着我国公募REITs底层资产将进一步扩容至优质的水电站基础设施。
扩募、上新双管齐下
2023年，公募REITs市场规模持续扩容，底层资产类型更加丰富，逐步进入在保质提效基础上实现常态化发行的新阶段。与此同时，多只FOF发布公告将REITs纳入投资范围，REITs市场增量资金渠道逐步打开。此外，2023年，公募REITs二级市场交易价格有所回调，部分项目在市场悲观情绪下出现价格“超跌”的情况，业内人士认为，公募REITs或许已经进入性价比较高的配置阶段。
从数量和规模上来看，2023年共计6只公募REITs发行成立，发行规模达201亿元，发行份额达36亿份。6月，首批4只REITs扩募，共募资约50.6亿元。从底层资产类型来看，2023年，首批2只新能源REITs、首批4只消费基础设施REITs、首只水电公募REIT获批，底层资产类型不断丰富。在增量资金方面，7月，第一波FOF产品集体新增投资范围，将公募REITs产品纳入其中的热潮；12月，51只FOF产品将公募REITs纳入投资范围，FOF规模合计151.48亿元；同时，财政部联合人力资源社会保障部起草《全国社会保障基金境内投资管理办法》，拟将公募REITs正式纳入社保基金投资范围。
嘉实基金董事总经理、嘉实基金基础设施基金投资管理部负责人王艺军表示，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署。对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。
公募REITs自2021年推出以来，备受市场投资者关注。其作为风险收益特征独立于股债的特殊权益产品，为市场投资者提供了新的投资选择。
受流动性及情绪偏弱影响，2023年公募REITs市场出现一定程度的下跌。经历该轮调整，部分基金公司认为，公募REITs二级市场已基本调整到位，部分项目短期调整已超过基本面波动，市场再次迎来布局的窗口期。
发布时间：2024-01-02 13:46
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