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农村拆旧建新房是不是按原有的面积算？这个肯定是了，你不能说你有100平方米，而建200平方米那肯是不可能了，
农村原拆原建意思是平房拆了不是只能建平房，是说需要符合村镇建设规合村镇建设规划、不超过原来的房屋所占土地面积，可以申请建设二层、甚至三层~
根据家庭人口多少而定，4人家庭建房面积为100平方米，5～6人口家庭，最大建房面积为134平方米
农村宅基地原拆原建基本上按照原有宅基地进行审批，不管你家人口基数多少原有宅基地使用面积是不能改变。农村原有宅基地先确权后改建，必须确保宅基地责权分明。对于农村户籍人员大户口宅基地改建扩建，原则上不能超过原确权面积。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
若你的房子建于《土地管理法》颁布之前1988年修订的《土地管理法》规定“农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。法不溯及既往，如果是在此标准出台前已建房屋，自然不应作为违法建筑处理。如果你的房子建于1988年之前，即便被拆迁部门认定为违法建筑，也属认定错误，可通过进行相应的行政复议，行政诉讼等法律程序推翻拆迁部门的错误认定，进而切实维护自身的合法权益。
没有办理批建手续，但符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，在缴纳相关费用并补正相关程序后，可以等同于合法建筑。“一户一宅”是农村房屋建筑的基本原则及土地利用规划，但在因继承及买卖取得多套房屋的往往获得了批建手续，但没有办理房产证。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
扩展资料
需要注意
新房与旧房毕竟存在差别，新房的占地面积可能大于旧房。对于拆建中未超出标准面积部分和超出部分在实践中应区分对待。《农村宅基地管理办法》规定了宅基地的用地限额，一般三人及以下为75平米以内，四人100平米以内，五人110平米以内，六人及以上125平米以内。地方规定对如何确定限额还有进一步规定，由于利用非耕地、旧村改造等需要新建房屋的，面积标准可适当放宽。
农村村民建造住宅一般应当依法办理用地审批手续，但“符合土地利用总体规划的，且拆旧翻新的旧宅基地未超过规定标准面积的，不需要审批”。其中有两个要点，一是符合土地利用总体规划，二是符合规定面积。不同时符合这两个条件的，需依法办理审批手续。
土地利用总体规划主要涉及到土地类型：农用地抑或集体建设用地，耕地或非耕地，是不是基本农田等问题。符合土地规划即要求土地原用途不变。二是符合规定面积，规定面积一般当事人可根据土地类型和建房农户人口估算。在确定的宅基地内仅是变更容积率，也符合原拆原建的概念，不需要审批。
参考资料来源：百度百科-房屋拆迁
法律分析：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。
国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。
按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
原宿原件可以，建筑面积不变，改变结构吗？这叫原著原件是根据你的建筑面积，按照一切的原理来改变结构，不要改变结构，尽量按照所建筑的面积来建设
发布时间：2024-02-07 19:13
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