用途变更为住宅的,变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。比如原本的工业用地,一旦因为厂址外迁或者噪音污染之类的原因,变更为住宅用地时,或者其它涉及民生的用地,比如公共管理与公共服务用地公园设施等,按照法律规定,合格后才能进行变更。
房屋土地使用权变更登记的流程是什么一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:
1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。
2、出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。
3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
二、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。
三、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
四、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
五、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
工业用地可以改成住宅用地吗工业用地可以改成住宅用地。工业用地变为住宅用地,这是改变土地用途。如需改变用途,需要办理相关手续。由于目前国家实行的是土地用途管制,该变用途就需要办理报批手续。过去有很多工业用地是属于行政划拨性质,商品房的用地必须是出让用地,应该向政府补缴土地出让金。要么办理相关手续,要么国家收回使用权。
发布时间:2024-04-25 19:49
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