今年1月,随着疫情影响减弱,积压的购房需求逐渐释放,北京二手房市场交易活跃度明显上升。
根据北京住建委官网数据显示,今年1月,北京二手房网签8308套,环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素,1月1日至1月15日,北京二手房网签5152套,环比上涨51.6%。
展望2023年北京二手房市场,业内人士表示,随着市场逐步回归正轨,各方预期逐渐恢复,预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。
看房增多、议价缩小,刚需购房者出手买婚房
今年1月初,李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房的期待,但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑,李女士和男友接受了报价,但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子,也产生了一些紧迫感,“现在看房的人多了,房子相对抢手,我们担心近期买不到合适的房子,决定尽早出手”。因此,他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居,虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美,但价格在预算内,他们比较满意。
这并非个例。实际上,去年底,受疫情影响,部分购房需求积压,今年以来,北京二手房市场活跃度明显提升,购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍,其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升,前来咨询的客户也明显增多,带看量翻倍,市场呈上升趋势。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理,主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中,李明(化名)的买房故事,让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者,不久前下定决心买入首套房,他看了很多房源后,选中了位于广渠门附近的一套住宅,然而房主有事外出不在北京,双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源,虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内,但他还是选择当天就洽谈签约,不想再拖延了。
“今年1月份,刚需客户和置换客户看房比较多,之前犹豫的客户出价更果断了,而之前不愿加价的客户也愿意加价了。”闫中文表示,今年1月份其门店成交二手房3单,相较2022年同期有所上涨。
“现在客户不管是买房还是租房,目标都是比较明确,看到合适的房源,就可以随时去定房。从环比数据来看,今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来,市场有成交量的前提是要有流量,就是看房。在疫情影响减弱后,不仅看房方便了,看房的客户也增加了,所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面,乔友良指出,1月新增房源量较之前有所降低,很多可能有计划出售房子的业主也存在观望的心态,或者等过一阵子再作出售的考虑,对市场和价格还是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加,整体房价的议价空间减小,甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。
甘家口商圈和紫竹院商圈,也是刚需和置换客户需求量较大的区域,据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍,1月份客户群体更活跃了,片区内二手房市场成交量增加了40%,“明显的感受是,每个房主都不好谈价了,房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示,今年1月,北京二手房网签8308套,环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素,1月1日至1月15日,北京二手房网签5152套,环比上涨51.6%。实际上,从2022年12月最后一周开始,随着疫情影响减弱,积压的购房需求逐渐释放,二手房交易量已显著增加。
北京链家研究院分析师冷会认为,今年1月份,北京二手房整体网签量之所以下降,主要有两方面原因:一是春节假期从业人员休假,网签业务部分暂停;二是网签数据相对滞后,无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看,今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓,今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面,冷会表示,今年1月,北京中心城区成交占比显著提升,进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示,今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨,而从各区情况来看,多数城区价格走势平稳,价格波动幅度处于合理运行区间。
另据麦田房产监测显示,今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平,最近一年挂牌价呈现波动上升趋势,今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。
值得一提的是,因疫情积压的购房需求开始释放,市场升温明显。麦田房产数据显示,今年1月前两周,带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比,上涨14.9%。随着成交加速,二手房挂牌房源量也开始下降,1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内:预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么,接下来的北京二手房市场,将呈现怎样的发展态势呢?
对此,乔友良表示,从近两年市场整体数据来看,春节后整体的市场成交量都比较大,再加上疫情消退和一些利好政策的加持,预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初,很大部分购房者属于看房选房阶段,预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。
在采访中,不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势,认为随着购房者陆续回京,2月将持续释放去年年底积压的购房需求,二手房成交量会继续上升,成交价格也将小幅上涨。
麦田分析师指出,今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比,客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升,已经有部分房主出现惜售苗头,当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温,二手房议价空间将进一步减小。
“随着市场逐步回归正轨,各方预期逐渐恢复,预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说。
发布时间:2023-02-02 15:46
上述文字是💠《刚需出手、市场回暖,1月北京二手房网签8308套》✨的美文内容,大家如想要阅读更多的短文学、文学名著、精品散文、诗歌等作品,请点击本站其他文章进行赏析。
版权声明:本文由互联网用户自发贡献,该文仅代表作者观点。芒果文学仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件进行举报,一经核实本站将立刻删除。
柑橘凤蝶幼虫预蛹失败的样子是变硬,柑橘凤蝶幼虫预蛹失败后没有吐丝挂起来,躺着缩成一团,外壳变硬,无法蜕皮。柑橘凤蝶是凤蝶科、凤蝶属的蝴蝶。体、翅的颜色随季节不同而...
前言 建立qq群只需要在qq首页点击右上角的+图标,然后点击创建群聊并邀请好友再点击立即创建就可以了。共有5步,具体操作步骤如下: 工具/版本 演示机型:小米12pro 系统版本:mi...
导读:炒通心粉的家常做法?下文是小编给大家带来的介绍。1、通心粉适量。2、所需要的调料有:盐、蒜、耗油、糖、番茄沙司。3、具体的做法是:把通心粉用带一点点盐的水煮熟,...
星漫画和降龙漫画是奥冬和兰兰的巅峰之做,动漫中奋豆同窗各类各样的奇异操做屡见不鲜,带来快乐的同时,也让我们增长了常识,老古“极品女仆”生成美人,王八汤奋豆“万年王...
去乌凯佐要找盟友,不能单干。不要放走水塑者公会的龙,驶入风暴前,非solo路线会有一场海战,进入风暴。接着乌凯佐守护者出现,如果之前没放走上古龙的话,守护者会攻击主角的...
杨浦区国霞路55弄属于新江湾城街道。新江湾城街道筹建于1998年,2003年正式建立,是上海中心城区第100个街道。新江湾城位于杨浦区的东北部,东起闸殷路、南至三门路、西达国权北路...
各人好,我是舌尖探美食!对峙亲手为家人做一日三餐,用通俗的食材做出甘旨的食物!喜好美食的伴侣们,欢送存眷我。 腌笃鲜是开春第一菜,它是属于江南特色菜,汤汁浓白且咸鲜...
金汤花胶鸡是从一美食达人的妹子晒伴侣圈时觅得,后往来来往年疫情期间从周边美食团团过几次来尝:好喝,但汤汁份量太少且贵,还用的是三黄鸡炖的;再后来查豆果,拼多多上下...
导读:山芋可以直接切晒吗?下面小编为大家整理推荐。1、红薯不能切好后直接晒,因为那样口感不好,也容易坏。需要蒸熟后晒制。2、蒸红薯时,不要削皮,直接带皮蒸,这样就不...
本篇文章给大家谈谈z风暴,以及z风暴梁安莹对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站! 内容导航: 《反贪风暴》原型是什么? 反贪风暴5讲的什么内容 反贪风暴Z风暴在...
笔记本能加固态硬盘 。不过有些笔记本没有固态硬盘的插槽,可以将原有的机械硬盘取下,然后装上固态硬盘,有固态硬盘插槽的直接插入固态硬盘即可。 固态硬盘虽然可以提高电脑...
昆明预备役部队在昆明市嵩明县杨林镇,昆明陆军预备役通信团作为云南省第一支预备役部队,建团以来,始终站在政治和全局的高度,紧紧围绕听党指挥、能打胜仗、作风优良的强军...
1.关于春节礼仪的作文 在我的记忆中,每年的春节都是差不多的,热闹、喜庆而祥和。 春节的前几天,是大人们最忙的时候,张罗这张罗那,但是,却是我们小孩子最憧憬的时候。爸爸...
泞的组词有:泥泞、泞淖、泞泥、淡泞、泞滑、澹泞、沮泞、还泞、洿泞、泞潦、汀泞、濎泞、淖泞。泥泞本意是指道路上因为下雨的缘故而积水,从而导致的烂泥,使道路行走举步维...
亚马逊河是世界流域面积最广的河流,又称亚马孙河流,大部分在巴西境内。亚马逊河流经的亚马逊平原是世界上面积最大的平原。亚马逊河是世界上流量最大、流域面积最广的河流。...
vivo的手机助手叫小v或者jovi。2018年,vivo智能手机在浙江乌镇发布了vivo X21屏幕指纹手机和vivo X21两款产品。vivo X21屏幕指纹手机携全新人工智能品牌-Jovi AI助理而来。 vivo的手机助手功能...