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应该是平稳不动的价格吧，原来长沙房价挺低的，连全国暴涨的时候也是后期才暴涨上来的，现在国家调节房价，价格溢出很高的地方肯定会缓慢下降的。长沙现在的价格可能也有溢出，但是不是很多，所以应该价格变动不是很大
10年后在一些三四线的小县城，二三十万块钱肯定能买到一套房子。到时我相信绝大多数人都可以全款买一套房子，为什么会这样说呢？个人原因分析如下。
人们的生育观念发生变化
七八十年代那时人们的生育观念没有改变，以儿孙满堂为福，在以前很多农村家庭最少有两个孩子，多则三五个也很常见，人口出生率高必然会导致人口暴增。
国家为了控制人口增长，实行了计划生育政策，提倡一对夫妻只生一个孩子，导致很多家庭都是独生子女。但是中国人重男轻女的思想，在农村家中没有儿子会被人看不起，导致出现现在男多女少的局面。
人口出生率降低
从2013年起，国内人口出生率出现下降的情况。为了提高人口出生率，国家把二胎政策放开，鼓励生育。但是现在消费成本很高，养孩子成本更高。一些结过婚的只生一个孩子，养孩子的高额成本，让很多人不敢生二胎，甚至出现结婚以后有不要孩子的丁克夫妻。
现在男多女少，光棍太多
现在国内男女比例失调，就拿我们老家来说，每个村上面都有十几个到几十个适合结婚的大龄男性青年，但是村上面适合结婚的女性很少。
全国很多地方都有这样的情况均，根据统计国内现在有4000多万适合结婚的男性，由于男女比例失调，这些人绝大多数最终将成为光棍，直接导致人口出生率进一步降低，人口出现负增长。
人口老龄化进一步加剧
国内现在60岁以上的老年人有2.46亿，预计到2050年，国内60岁以上老年人将达到4.8亿以上，占据总人口的2/5，到那时5个人当中就有两名60岁以上的老年人，那时国家人口将进入深度老龄化国家。
一个地区的六十五岁以上老人占人口总数超过7％或60岁以上老人占人口总数超过10％时，即是“老龄化社会”。
总结
未来人口必将往大城市聚集，大城市由于城区面积有限，未来房价房源必将会呈现一个增长的趋势，聚集的人多了，房源会出现供不应求的现象，必然会推动房价进一步涨高。
未来10年房价是省会城市的天下，目前大部分省会城市房价在1.5~2万之间，10年以后，省会的房价会升至3万 5万甚至更高。
我觉得，近5年内，长沙的商品房住宅不再值得投资，可能会缓慢上涨
看从什么角度分析吧，如果从经济形势和政策说，因为比较专业放着不表，这里主要从更为主观的方面表达一下粗略的看法：1、城市定位，长沙属省会城市，历史悠久，国内小有名气，在31个城市中应该排在中位左右甚至靠前。2、经济总量，长沙近年gdp
水平排入新一线，在二线中排名靠前，经济实力较强。3、城市人口，今年统计己超过800w，在新一线排中位靠后，在二线中位靠前，实力并不差，但从人口结构看，新增人口主要来自省内尤其是西北市县，活力受限。但长沙现实房价水平与以上地位均有较大差距，向上有空间，与国内同类城市相比30-50的提升完全合理。但另一方面，本地土地资源储备充足，地形较平坦，可供建设用地大（农村人口进城欲望强，弃地农民多，征地难度很小），加上一直实行的全国最严双限政策，极大地约束了市场活力，好在市场许多内在的规律是外力无法彻底改变的，考虑其实质影响在20-30左右，综合来看，长沙房价至少在现有基础上提升10-20是确定性很大的。
发布时间：2024-02-07 13:07
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